Загородный дом – лучший новогодний подарок
Буквально через несколько дней наступит новый, 2010 год. Уже сейчас большинство россиян озабочены различными праздничными хлопотами – покупками подарков и продуктов к праздничному столу, украшением новогодних елок, жилья, офисов, закупкой фейерверков. Но это далеко не полный перечень вещей, которые нужно успеть сделать до наступления Нового года. Декабрь и первая половина января – это еще и оптимальное время для покупки коттеджей. Несмотря на то, что этот период считается далеко не самым активным на рынке недвижимости, те, кто решится на покупку жилья именно в это время, могут рассчитывать на хорошие скидки и ценные подарки.
Стоит отметить, что в этом году продавцы загородной недвижимости оказались несколько скупее, чем в прошлые годы. Но обвинять в жадности девелоперов не стоит. Проблема заключается в том, что за текущий год на рынок было выведено гораздо меньше новых проектов, а те, которые начали продаваться еще в 2008 или 2007 годах, оказались почти полностью реализованными, продавать в них дома с новогодним дисконтом не выгодно. Еще один немаловажный фактор, сыгравший роль в сокращении количества спецпредложений – это общее падение цен на рынке загородной недвижимости в течение всего года. По мнению большинства экспертов, цены уже достигли своего дна, и снижать их в преддверии праздника нецелесообразно. Но умельцы всегда придумают выход из ситуации. Как говорится, все новое – это хорошо забытое старое. В докризисные годы, на растущем рынке, многие продавцы пользовались простым методом – за 2-3 месяца до праздника поднимали цены на домовладения в своих поселках, чтобы впоследствии создать видимость новогоднего дисконта. Возможно, такой «подарок» многим покажется нечестным, но магическое слово «скидка» все равно работает безотказно.
Но скидка – это не единственный подарок, которым могут порадовать продавцы загородной недвижимости накануне Нового года. Многие девелоперы предпочитают идти другим путем, предлагая различные ценные вещи от автомобилей и снегоходов, до путевок в теплые страны. Для застройщиков это получается выгоднее, чем снижать цены – подарки закупаются оптом с существенным дисконтом, и их стоимость оказывается ничтожно мала по сравнению с ценой объекта недвижимости. В такой ситуации выигрывают все – покупатель получает ценный подарок, а девелопер – доход от продажи жилья за полную стоимость. Но кризис и здесь внес свои коррективы. В условиях, когда у покупателей каждая копейка на счету, машины и заграничные поездки в подарок их привлекают мало, гораздо важнее получить хоть и небольшой, но все-таки дисконт, и сэкономить свои «кровно заработанные». Понимают это и девелоперы, поэтому в этом году подарки – это большая редкость, основной упор идет на скидки.
Cottage.ru изучил предновогодний рынок загородной недвижимости и отобрал 10 самых интересных спецпредложений. Стоит отметить, что часть акций закончатся уже в 2009 году, грубо говоря, с боем курантов. Так что если вы хотите успеть сделать себе лучший подарок на Новый год, советуем поторопиться.
Топ-10 новогодних акций на загородном рынке:
• Компания Villagio Estate приняла решение продлить свою нашумевшую антикризисную акцию в элитных загородных поселках Millennium Park и Monteville «Дом за миллион». До 10 января 2010 года можно успеть купить участок 20 соток с домом площадью 400 кв. м всего за $1 млн. По истечению этого срока цены будут увеличены на 10%.
• Миллион фигурирует и в новогодней акции в поселке таунхаусов «Зеленая Роща». Правда не долларов, а рублей, и это не стоимость домовладения, а оригинальный, и самое главное, нужный подарок на эту сумму. Что за подарок – сможет узнать только покупатель. Акция завершится 31 января 2009 года.
• Поселок «Лесная Пристань» тоже решил одарить своих покупателей подарками. Причем в зависимости от номера участка, подарки будут разными. Будущие владельцы участков №36, №37 и №38 получат снегоходы, собственники земельных наделов №54, №57, №58 и №59 отправятся на неделю на горнолыжный курорт, а для потенциальных покупателей участков №19, №27 и №55 предложена специальная новогодняя цена: 233 тыс. рублей за сотку. Акция подойдет к концу вместе с последним днем уходящего года.
• Богатым ассортиментом подарков радует и поселок «Старвиль». При покупке коттеджа, выполненного в уникальном архитектурном стиле арт-деко, или эксклюзивного коттеджа на большом лесном участке в подарок получает ремонт дома. При покупке таунхауса с видом на лес и большим земельным участком подарком станет миллион рублей.
• Но лидером по количеству подарков однозначно является поселок «Графские пруды». Покупатели могут выбрать себе презент по вкусу: дополнительные 100 кв. метров дома, гостевой домик, баню, живую изгородь, автомобиль Range Rover или скидку. Акция продлится до 31 декабря.
• В дачном поселке «Окская слобода» дарят существенные скидки на дома и участки без подряда. Новогодний дисконт достигает 30%. Дополнительным приятным презентом станет тот факт, что акция не закончится 31 декабря, как планировалось ранее, а продлится еще и в январе 2010 года.
• При покупке дома в коттеджном поселке «Западная Резиденция» с 25 декабря по 31 января покупатель получает скидку в размере до 20% от первоначальной стоимости домовладения. Таким образом, стоимость коттеджа общей площадью 320 кв.м. на участке более 12 соток составит $747 тыс. Кроме того, покупатели получают в подарок красивые домики для птиц, которые смогут установить на новом участке к весеннему сезону.
• Дачный поселок «Заречье Village» радует своих покупателей акцией «Новогодний ценопад». Минимальная стоимость земельного участка составит 500 тыс. рублей.
• В поселке «Маленькая Шотландия» на период новогодних праздников продлена рассрочка при покупке таунхаусов. При первоначальном взносе в размере 30% от стоимости жилья, покупатель получает беспроцентную рассрочку на год еще на 30% стоимости, а оставшиеся 40% можно выплачивать еще 3 года по ставке 15% годовых.
• В дачном поселке «Родной берег» в честь Нового года установлены специальные цены на землю без подряда. Любой участок 1-ой очереди обойдется всего в 35 тыс. рублей за сотку.
Стоит отметить, что в этом году продавцы загородной недвижимости оказались несколько скупее, чем в прошлые годы. Но обвинять в жадности девелоперов не стоит. Проблема заключается в том, что за текущий год на рынок было выведено гораздо меньше новых проектов, а те, которые начали продаваться еще в 2008 или 2007 годах, оказались почти полностью реализованными, продавать в них дома с новогодним дисконтом не выгодно. Еще один немаловажный фактор, сыгравший роль в сокращении количества спецпредложений – это общее падение цен на рынке загородной недвижимости в течение всего года. По мнению большинства экспертов, цены уже достигли своего дна, и снижать их в преддверии праздника нецелесообразно. Но умельцы всегда придумают выход из ситуации. Как говорится, все новое – это хорошо забытое старое. В докризисные годы, на растущем рынке, многие продавцы пользовались простым методом – за 2-3 месяца до праздника поднимали цены на домовладения в своих поселках, чтобы впоследствии создать видимость новогоднего дисконта. Возможно, такой «подарок» многим покажется нечестным, но магическое слово «скидка» все равно работает безотказно.
Но скидка – это не единственный подарок, которым могут порадовать продавцы загородной недвижимости накануне Нового года. Многие девелоперы предпочитают идти другим путем, предлагая различные ценные вещи от автомобилей и снегоходов, до путевок в теплые страны. Для застройщиков это получается выгоднее, чем снижать цены – подарки закупаются оптом с существенным дисконтом, и их стоимость оказывается ничтожно мала по сравнению с ценой объекта недвижимости. В такой ситуации выигрывают все – покупатель получает ценный подарок, а девелопер – доход от продажи жилья за полную стоимость. Но кризис и здесь внес свои коррективы. В условиях, когда у покупателей каждая копейка на счету, машины и заграничные поездки в подарок их привлекают мало, гораздо важнее получить хоть и небольшой, но все-таки дисконт, и сэкономить свои «кровно заработанные». Понимают это и девелоперы, поэтому в этом году подарки – это большая редкость, основной упор идет на скидки.
Cottage.ru изучил предновогодний рынок загородной недвижимости и отобрал 10 самых интересных спецпредложений. Стоит отметить, что часть акций закончатся уже в 2009 году, грубо говоря, с боем курантов. Так что если вы хотите успеть сделать себе лучший подарок на Новый год, советуем поторопиться.
Топ-10 новогодних акций на загородном рынке:
• Компания Villagio Estate приняла решение продлить свою нашумевшую антикризисную акцию в элитных загородных поселках Millennium Park и Monteville «Дом за миллион». До 10 января 2010 года можно успеть купить участок 20 соток с домом площадью 400 кв. м всего за $1 млн. По истечению этого срока цены будут увеличены на 10%.
• Миллион фигурирует и в новогодней акции в поселке таунхаусов «Зеленая Роща». Правда не долларов, а рублей, и это не стоимость домовладения, а оригинальный, и самое главное, нужный подарок на эту сумму. Что за подарок – сможет узнать только покупатель. Акция завершится 31 января 2009 года.
• Поселок «Лесная Пристань» тоже решил одарить своих покупателей подарками. Причем в зависимости от номера участка, подарки будут разными. Будущие владельцы участков №36, №37 и №38 получат снегоходы, собственники земельных наделов №54, №57, №58 и №59 отправятся на неделю на горнолыжный курорт, а для потенциальных покупателей участков №19, №27 и №55 предложена специальная новогодняя цена: 233 тыс. рублей за сотку. Акция подойдет к концу вместе с последним днем уходящего года.
• Богатым ассортиментом подарков радует и поселок «Старвиль». При покупке коттеджа, выполненного в уникальном архитектурном стиле арт-деко, или эксклюзивного коттеджа на большом лесном участке в подарок получает ремонт дома. При покупке таунхауса с видом на лес и большим земельным участком подарком станет миллион рублей.
• Но лидером по количеству подарков однозначно является поселок «Графские пруды». Покупатели могут выбрать себе презент по вкусу: дополнительные 100 кв. метров дома, гостевой домик, баню, живую изгородь, автомобиль Range Rover или скидку. Акция продлится до 31 декабря.
• В дачном поселке «Окская слобода» дарят существенные скидки на дома и участки без подряда. Новогодний дисконт достигает 30%. Дополнительным приятным презентом станет тот факт, что акция не закончится 31 декабря, как планировалось ранее, а продлится еще и в январе 2010 года.
• При покупке дома в коттеджном поселке «Западная Резиденция» с 25 декабря по 31 января покупатель получает скидку в размере до 20% от первоначальной стоимости домовладения. Таким образом, стоимость коттеджа общей площадью 320 кв.м. на участке более 12 соток составит $747 тыс. Кроме того, покупатели получают в подарок красивые домики для птиц, которые смогут установить на новом участке к весеннему сезону.
• Дачный поселок «Заречье Village» радует своих покупателей акцией «Новогодний ценопад». Минимальная стоимость земельного участка составит 500 тыс. рублей.
• В поселке «Маленькая Шотландия» на период новогодних праздников продлена рассрочка при покупке таунхаусов. При первоначальном взносе в размере 30% от стоимости жилья, покупатель получает беспроцентную рассрочку на год еще на 30% стоимости, а оставшиеся 40% можно выплачивать еще 3 года по ставке 15% годовых.
• В дачном поселке «Родной берег» в честь Нового года установлены специальные цены на землю без подряда. Любой участок 1-ой очереди обойдется всего в 35 тыс. рублей за сотку.