Новогодняя аренда коттеджа в Подмосковье

 

В период новогодних праздников цены на аренду коттеджей в Подмосковье подскакивают в 4-5 раз. Стоимость найма загородного дома в течение трех дней - с 31 декабря по 2 января -  может варьироваться от 50 до 300 тыс. рублей в зависимости от характеристик объекта. Так, за минимальную стоимость Вам предложат дачный домик, в котором, как правило, отсутствует душ, а нужду придется справлять в биотуалете. К примеру, трехдневная аренда дома с баней площадью 80 кв.м на 130 км Варшавского шоссе обойдется в 60 тыс. рублей. По словам Сергея Манахова, руководителя компании RentGroup, подобные объекты уходили довольно быстро в прошлом году, сегодня же арендаторы стали более взыскательными. «Клиенты, которые в прошлые года снимали совсем плохие домики в Подмосковье за большие деньги, в этом году просто отказываются их снимать. Дешевые дома без нормальных условий остаются невостребованными», - говорит он.

 

Также на данный момент без дела простаивают «переоцененные» элитные коттеджи стоимостью 200-300 тыс. рублей, собственники которых не соглашаются идти на скидки, до последнего момента выжидая состоятельных арендаторов. В связи с этим, по подсчетам компании Blaclwood, около трети дорогих домов в Подмосковье пока остаются пустыми. «В некоторых случаях собственники соглашаются на сдачу жилья на новогодние праздники за меньше деньги для того, чтобы дом не простаивал. Однако стоит отметить, что в сегменте элитного жилья таких предложений совсем немного», - говорит Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений  Blackwood.

 

Более сговорчивые хозяева уже в конце октября готовы были снижать цены – лишь бы коттеджи не пустовали в новогоднюю ночь. Так, по данным аналитиков, скидки на аренду домов высшей ценовой категории могли достигать 60%. Самый ходовой товар в этом году – загородные дома стоимостью от 100 до 150 тыс. рублей. Глава RentGroup отмечает, что они были полностью разобраны еще до конца октября, а заявки на подобные предложения стали поступать в начале августа. Всего на рынке краткосрочной аренды Подмосковья насчитывается около 500 коттеджей частных собственников, столько же предлагают пансионаты и дома отдыха. «Сегодня 90% из них уже сданы», - указывает Манахов.

 

В период Нового года для большинства арендаторов не имеет значения, где находится коттедж и сколько времени займет дорога до него. Более того, трендом этого сезона  стало максимальное удаление от столицы. «Все популярнее становятся дома на озере Селигер, на берегах Волги и Оки, а также в Суздале, Рязани и Владимире, куда люди не хотели ехать в прошлом году. Людям наскучило Подмосковье», - говорит Рулан Барабаш, пресс-секретарь агентства недвижимости Doki.   

 

Основной контингент снимающих коттеджи – это компании по 6-8 человек в возрасте от 18 до 35 лет. На них приходится около 80% всего спроса. В связи с этим, у собственников возникают естественные страхи перед тем, что нетрезвая молодежь может испортить их имущество, а то и спалить дом. Однако, по словам Манахова, коттеджи, сдаваемые на Новый год, горят редко: «В основном пожары происходят в банях. В Подмосковье это где-то 2-3 бани в год стабильно». Чтобы собственники были спокойны, перед заселением арендаторам придется, помимо аренды, оплатить страховой депозит, который будет возвращен после Нового года при условии, что в коттедже все цело и из дома ничего не украли.

 

«Сдача в краткосрочную аренду, тем более в новогодние праздники, связана со значительными рисками ущерба для владельцев домов, поэтому страховые суммы в такие периоды всегда существенно больше стандартной (одна месячная арендная плата)», - говорит Виктория Опольская. По ее словам, сумма залога устанавливается собственником и зависит от того, какую ценность представляет имущество, а также от того, кто будет снимать дом: для семейных пар с детьми депозит, как правило, ниже, для компаний студентов он повышается. «В любом случае собственники готовы к небольшим потерям, потому что если в доме ничего не сломалось, значит, в принципе, в нем плохо отдохнули», - резюмирует глава RentGroup. Поэтому, если после празднования Нового года в Вашем коттедже все осталось целым, значит либо Вам повезло с арендаторами, либо на следующий год желающих его снять будет меньше.