Аналитический обзор загородного рынка недвижимости в III кв. 2009 года
В 3 квартале 2009 года рынок загородной недвижимости не претерпел существенных изменений. Динамика цен на объекты загородной недвижимости за данный период отмечается, как разнонаправленная (наблюдается как снижение, так и повышение цен по отдельным проектам), в основном это связано с индивидуальными характеристиками отдельно взятых проектов и их темпами продаж. Например, в некоторых проектах бизнес класса, расположенных до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе цены на коттеджах снизились до 10%. Это связано с тем, что изначально цены в проекте были завышены, и не подвергались коррекции в течение года. Так же снижение наблюдается в некоторых проектах на Киевском шоссе – снижение составило до 6%. Рост цен на домовладения наблюдается в проектах бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) – 14%, на Волоколамском шоссе – на 7%. рост цен связан с высокой степенью готовности проектов, а так же с ростом продаж в проектах.
Общий тренд развития рынка в 3 квартале 2009 г – это переход к стабилизации, предпосылки к которой начались уже июне 2009 года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 – 40%) в 1 полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение: данная ситуация обусловлена ростом потенциального спроса на загородную недвижимость.
Динамика продаж в 3 квартале 2009 года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 – 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем – 6 – 8 домовладений (в среднем по поселкам).
Однако отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус – как наиболее привлекательному по цене (в условиях кризиса) варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%. В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) – за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений. Стоит отметить, что данные проекты по стоянию строительства являются завершенными.
Тенденция устойчивого спроса на готовое жилье укрепляет свои позиции: интерес потенциальных покупателей распространяется на поселки, строительство которых завершено на 80 – 90%, устойчивый спрос сохраняется на готовые дома в уже обжитых поселках как под чистовую отделку, так и под ключ.
Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
Общий тренд развития рынка в 3 квартале 2009 г – это переход к стабилизации, предпосылки к которой начались уже июне 2009 года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 – 40%) в 1 полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение: данная ситуация обусловлена ростом потенциального спроса на загородную недвижимость.
Динамика продаж в 3 квартале 2009 года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 – 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем – 6 – 8 домовладений (в среднем по поселкам).
Однако отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус – как наиболее привлекательному по цене (в условиях кризиса) варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%. В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) – за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений. Стоит отметить, что данные проекты по стоянию строительства являются завершенными.
Тенденция устойчивого спроса на готовое жилье укрепляет свои позиции: интерес потенциальных покупателей распространяется на поселки, строительство которых завершено на 80 – 90%, устойчивый спрос сохраняется на готовые дома в уже обжитых поселках как под чистовую отделку, так и под ключ.
Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
Напомним, что весной 2009 года данная коррекция наблюдалась относительно всего рынка в целом (по различным форматам и классам). Девелоперы шли на индивидуальные уступки, предлагали значительные индивидуальные скидки и официальные акции. В 3 квартале 2009 года девелоперы в основном практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту, который заключается в обсуждении гибких условий и схем оплаты, персональных скидках и пр.
По результатам 3 квартала 2009 года, прогноз на конец 2009 года является оптимистичным: значительный объем отложенного спроса (80 – 90%), стабилизация цен на домовладения, гибкий подход девелоперов к покупателям, а так же некоторая общеэкономическая стабилизация – данные условия способствуют росту покупательской активности на рынке загородной недвижимости и к увеличению количества реальных сделок. Однако данная активность будет ориентироваться исключительно на сегмент «готовых» или уже обжитых коттеджных поселков. В поселках, находящихся на низких стадиях строительства с большей степенью вероятности спрос останется низким, цены будут подвержены коррекции в сторону снижения. Так же есть предположение, что некоторые проекты на начальных стадиях строительства будут приостановлены.