Новая Рига: купить за $300 000

Говоря о доступности загородного жилья, многие риэлторы отмечают, что купить недвижимость за МКАД можно по цене двух-, трехкомнатной квартиры в столице. Путем нехитрых вычислений получаем искомую сумму – $ 300 тыс. – стоимость «среднемосковской» двухкомнатной квартиры. Для того чтобы решение задачи не казалась простым, выбираем в качестве места для поиска одно из наиболее престижных направлений загородной жизни – Новорижское шоссе. Итак, эксперимент начинается…

Поскольку основным критерием поиска является стоимость городской квартиры, то для начала вполне логично рассмотреть подходящие варианты среди квартир за городом. Тем более, это актуально в свете того, что апартаменты в малоквартирных домах за МКАД все чаще рассматриваются в качестве альтернативы жизни в Москве, а их стоимость ощутимо меньше цен на коттеджи и таунхаусы.

 

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах можно найти уже в 3-х км от Кольцевой – в ЖК «Новая Опалиха», например. Здесь в поселке «бизнес-класса, который по устройству и особенностям местоположения соответствует требованиям, предъявляемым к элитной недвижимости», построено 7 домов высотой в 5-6 этажей. На выбор покупателей предложены 2-х и 3-х комнатные квартиры площадью от 52 до 178 кв. м, при этом есть возможность приобрести двухуровневые квартиры или квартиры с просторными многометровыми мансардами.

 

Особенностью комплекса «Новая Опалиха» стала близость к природе: строения занимают лишь 20% от общей площади поселка (15 га). При этом сохранены практически все деревья, а новые подъездные пути проложены на месте дорог и троп, существовавших здесь ранее. Стоимость апартаментов в ЖК «Новая Опалиха» составляет всего $2,1-2,6 тыс. за кв. м. Таким образом, располагая $300 тысячами, здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру с большой мансардой (130 кв. м.).

 

Двигаемся далее. В 14-ти км от Москвы расположен еще один жилой малоэтажный комплекс в поселке смешанного типа – «Павлово». Здесь на выбор покупателей предложен весь ассортимент загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы и апартаменты. В конце текущего года планируется завершение II очереди строительства (Павлово 2), в которую входят 8 малоэтажных домов, а это 380 квартир в Павлово-2, площадью от 40 до 107 кв. м.

 

Поселок «Павлово» сочетает в себе все самое лучшее для комфортного проживания за городом: живописная природа, хорошая экология, скоростная разгруженная трасса и хорошо развитая инфраструктура. Кстати, инфраструктура поселка связана со строящимся торгово-развлекательным центром «Павлово Подворье», на территории которого расположатся многочисленные магазины, кафе, рестораны, отделение банка, боулинг и фитнес-клуб. Семьи с детьми, безусловно, порадует наличие в непосредственной близости от поселка образовательного учреждения – Павловской школы. Теперь о главном: стоимость квартир здесь стартует от $180 тыс., а верхний ценовой предел – $352 тыс. Таким образом, стоимость самых просторных апартаментов не укладывается в бюджет, а вот позволить себе 3-х комнатную квартиру можно.

 

Преимущества покупки загородных апартаментов очевидны: это и хорошая экология, и развитая инфраструктура (порой даже более развитая, чем в спальных районах столицы), и транспортная доступность (как правило, загородные квартиры расположены не далее 20-ти км от Москвы), и самое главное – более доступная цена. Впрочем, если этого вам покажется недостаточно и загородная жизнь для вас – это в первую очередь собственный участок, дом и гараж, не отчаивайтесь, ведь за $300 тыс. можно купить и таунхаус…

Таунхаусы сегодня рассматриваются как наиболее доступный из загородных форматов жилья, позволяющих в полной мере насладиться жизнью на природе. Таунхаус это двух-трехуровневый дом с собственным участком и гаражом, отличие от коттеджей заключается лишь в непосредственной близости соседей: дома сблокированы между собой и имеют общую боковую стену и крышу. Впрочем, существенная разница в цене между таунхаусом и коттеджем позволяет закрывать глаза на этот недостаток.

 

Одним из интересных предложений на Новорижском шоссе является коттеджный поселок Velvet, расположенном в 37-ми км от Москвы. Здесь на опушке леса расположены коттеджи и таунхаусы площадью от 165 кв. м и участком в 6-11 соток. Все таунхаусы выполнены в едином европейском стиле из высококачественных материалов. На территории поселка есть все необходимые инфраструктурные объекты (торговый центр, медпункт, ресторан, фитнес-центр, бассейн, детская площадка), а безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и пост КПП.

 

Таунхаусы в поселке Velvet на сегодняшний день относятся к числу наиболее доступных во всем Подмосковье: стоимость секции составляет всего $225 тыс. Так что на оставшиеся от $300 тыс. деньги можно сделать хороший ремонт или отправится в отпуск в какую-нибудь экзотическую страну.

 

$300 тыс. достаточно также для покупки таунхауса в коттеджном поселке «Рига Клаб», расположенном в 38-им км от МКАД. Поселок находится в живописном месте недалеко от реки Малая Истра в окружении смешанного леса. К концу 2008 г., то есть к моменту окончания строительства, будут возведены различные объекты развлекательной инфраструктуры – небольшой кинотеатр, зимний сад, кафе-бар, SPA-центр и спортивный зал. Непременно в поселке появятся собственный магазин и медицинский пункт. За $300 тыс. здесь можно приобрести двухуровневый таунхаус площадью в 130 кв. м и участком в 2-3 сотки.

 

Купить таунхаус за $300 тыс. можно также и в поселках: «Киселево» (39-й км), «Старая Рига» (25-й км), «Серебрянное» (18-й км), «Новоархангельское» (11-й км), «Никольское Подворье» (11-й км) и др. Однако стоит учитывать, что Новорижское шоссе сегодня является одним из наиболее престижных и дорогих направлений в Подмосковье, поэтому большинство таунхаусов по цене выходят далеко за пределы нашей экспериментальной суммы. Более доступные варианты расположены, как правило, на некотором удалении от столицы, что отчасти компенсируется хорошей транспортной доступностью.

Стоимость земли на Новой Риге слишком высока для строительства бюджетных коттеджей, поэтому найти объект за $300 тыс. можно лишь на большом расстоянии от Москвы в поселках для сезонного проживания. Впрочем, некоторые поселки вполне подходят и для круглогодичного проживания, если конечно, вас не пугает длительная дорога до Москвы. Так в коттеджном поселке WESTERN, расположенном в 43-х км от столицы, коммуникации и развитая инфраструктура вполне подходят для постоянного проживания. При этом стоимость коттеджей площадью от 200 кв. м и участком в 7 соток составляет всего $290 тыс.

 

Уровень цен, сложившийся в дачных поселках и того меньше. Например, в поселке «Перелески» (65 км) минимальная стоимость коттеджа (130 кв. м) – $220 тыс., «Спокойное» (99 км) – $230 тыс., и даже в элитном поселке «Истра Кантри Клаб» можно приобрести домовладение не дороже чем заветные $300 тыс.
 
Особенностью дачных поселков являются удивительные природные ландшафты, отменная экология и развитая развлекательная инфраструктура – пляж, рыбалка, конные виды спорта, прогулки по лесным тропинкам и пр. К тому же современные дачные поселки Новорижского шоссе не лишены и привычных городских развлечений – кафе, рестораны, кинотеатры, а порой и SPA-центры.

 

Впрочем, если вам непременно хочется купить индивидуальный коттедж на Новой Риге, то можно не торопиться с приобретением и накопить еще $50-70 тыс. Уже за $350 тыс. вы можете позволить себе коттедж в поселках: Melody-II (37-й км), «Опушкино» (38-й км), «Кисилево» (38-й км). Или можно отправиться на вторичный рынок, где $300 тысяч гарантированно хватит пусть не на самый просторный, но уютный коттедж в окружении многовековых деревьев.