Квартиры на Рублевке: уже не экзотика, пока не тренд

 

О развитии формата малоквартирных загородных домов на Рублево-Успенском шоссе нельзя говорить отстраненно: слишком колоритным является каждый отдельный проект. Архитектурное своеобразие, яркий индивидуальный стиль – квартиры на Рублевке отчасти можно сравнить с коттеджными поселками класса De Luxe, выход которых на первичный рынок практически никогда не остается незамеченным.
 
Одним из первых проектов малоквартирной застройки на Рублевке стал жилой комплекс “Сосны. Николина гора”, торжественное открытие которого состоялось 14 октября 2006 года. В семиэтажном главном корпусе расположены 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 90 до 192 кв.м. На базовых этажах разместились офисы сервисных служб и парковка на 84 автомобиля. Внешняя отделка дома органично вписывает его в окружающий ландшафт, а свободная планировка квартир дает неограниченные ресурсы для реализации дизайнерских идей владельцев.
 
Но это не главное, точнее, не самое главное. Изюминкой проекта и лучшей рекламой стало расположение на территории лечебно-оздоровительного комплекса “Сосны” при Управлении Делами Президента РФ. А это значит, что владельцы “квартир на природе” получают пропуск в “святая святых” и могут пользоваться всей санаторно-курортной инфраструктурой комплекса: бассейном, процедурными кабинетами кинотеатром, фитнес-центром, рестораном и закрытым пляжем. Еще одно достоинство – многоуровневая система безопасности, которая включает в себя охрану “Сосен” и охрану самого жилого комплекса.
   
В итоге порядка 80% апартаментов были проданы еще до сдачи дома госкомиссии. Риэлтеры считают проект “Сосны. Николина гора” одним из наиболее успешных в своем классе. Во многом это связано с грамотным позиционированием: при маркетинговом продвижении жилого комплекса акцент ставился на санаторно-курортном и медицинском обслуживании, что сразу привлекало пары преклонного возраста и семьи с маленькими детьми. 

 

… и продолжение

 

Практически одновременно с ЖК “Сосны. Николина гора” на рынок вышел и другой проект – “Chalet Жуковка”. Назвать его жилым комплексом в полном смысле этого слова сложно. Скорее концепции проекта соответствует определение “эксклюзивный малоквартирный дом”. Действительно, в созданном по проекту итальянского архитектора Джулиано Моретти доме, всего 32 квартиры площадью от 115 до 249 кв.м. При этом каждая квартира не лишена атрибутов загородного дома – камина в гостиной и зоны для барбекю.

 

“Chalet Жуковка” расположено в одном из наиболее престижных мест Рублево-Успенского шоссе на территории поселка “Жуковка” по соседству с рестораном “Веранда у дачи”. Несмотря на удачное расположение, сам участок мало подходил для реализации проекта коттеджного поселка. После некоторых колебаний девелопер сделал выбор в пользу малоквартирного дома, однако сомнения в успехе проекта оставались вплоть до начала реализации квартир. Наиболее убедительные доказательства представил рынок: так же как и в случае с ЖК “Сосны. Николина гора”, около 80% апартаментов было продано еще на стадии строительства, а окончательно реализация была завершена в октябре 2007 года.
 
С чем связан успех “Chalet Жуковка”? Прежде всего, это месторасположение, о котором уже было сказано выше, развитая инфраструктура и специфика самого проекта – эксклюзивный клубный дом – не могли не привлечь внимание потенциальных покупателей. Не менее удачным маркетинговым ходом стало то, что покупателям квартир предлагался гостиничный сервис от ресторана “Веранда у дачи” – начиная от заказа ужина и заканчивая уборкой квартир.         

 

Европейские требования, рублевские возможности

 

Еще одним успешно реализованным проектом малоквартирной застройки класса De Luxe - жилой комплекс “Жуковка-1”, расположенный в 8 км по Рублево-Успенскому шоссе. Проект в полной мере соответствует бренду “Жуковка” (именно бренду и никак иначе), и дело не только в утверждении застройщика, что “аналогов элитному комплексу “Жуковка-1” нет ни в Москве, ни в Московской области”.

 

Жилой комплекс состоит из 5-ти шестиэтажных секций по 35 квартир свободной планировке в каждой. Бонус – наличие двух пентхаусов, площадью по 500 кв.м. Здания выполнены в едином архитектурном стиле по проекту, созданному в мастерской архитектора А.Н. Гинзбурга.
 
“Жуковка-1” – это один из первых проектов, где в полной мере реализована концепция “интеллектуального здания”, которая набирает популярность в европейском и американском жилищном строительстве. Все системы безопасности и жизнеобеспечения шестиэтажного дома, в том числе система центральной вентиляции и кондиционирования, пожаротушения, дымоудаления, передачи данных, видеонаблюдения, контроля доступа в помещение и т.д., объединены единую сеть, что позволяет эффективно управлять зданием из единого пункта, оперативно решая все возникающие проблемы.

 

Другая особенность – это обширная прилегающая территория, семь гектаров которой занимает реликтовый сосновый лес. В общую картину вписывается ландшафтный дизайн, комплексное озеленение прогулочных зон, многочисленные цветники и фонтан. Остается упомянуть только о многоуровневой системе безопасности и развитой инфраструктуре района, в которую входят детский сад, 2 школы, магазины, фитнес-центр, сауна, бассейны, теннисные корты, футбольное поле и поликлиника. Таким образом, “Жуковка-1” стала своего рода идеалом элитной малоквартирки за чертой города, что очень быстро оценили потенциальные покупатели.

 

Векторы развития

 

По мнению экспертов, строительство элитных малоквартирных жилых комплексов получит на Рублевке дальнейшее развитие. И на это есть сразу несколько причин. Во-первых, малоквартирные дома занимают меньшую площадь по сравнению с коттеджными и даже таунхаусными поселками. По-сути, они “экономят землю”, а большие участки под реализацию проектов поселков класса De Luxe – это как раз то, чего недостает Рублево-Успенскому шоссе.
 
В то же время Рублевка остается одним из наиболее востребованных направлений загородного строительства благодаря стабильному спросу. Поэтому вопроса “строить или не строить” у девелоперов не возникает, необходимо только определить формат недвижимости. Конечно, малоквартирные дома – отнюдь не универсальное решение, но в некоторых случаях, как это было, например, с “Chalet Жуковка” – оптимальное.
  
Другой важный фактор – это хорошая экология и развитая инфраструктура Рублево-Успенского шоссе. Если экология полностью удовлетворяет желанию потенциальных покупателей загородных квартир жить на природе, то инфраструктура позволяет им не терять связи с большим городом. По мнению риэлтеров, именно такое сочетание ищет подавляющее большинство людей, выбирающих малоквартирные дома.

 

Однако, говоря о жилых комплексах, нельзя упомянуть и тот факт, что помимо малоэтажной застройки, на Рублевке растут и городские “многоэтажки”. Речь идет о проекте ЖК “Горки-Фаворит” на территории коттеджного поселка “Горки-10”. Комплекс имеет переменную этажность (14-16 этажей) и вместит 486 квартир, площадью от 39 до 157 кв.м. В противоположность описанным выше проектам, “Горки-Фаворит” – это твердый бизнес-класс. На его примере можно еще раз убедиться в существовании стремления к “экономной застройке”: площадь земельного участка составляет всего 1,8 га – вполне сравнимо с приусадебным участком среднего поместья.
  
Таким образом, вырисовываются два вектора развития жилых комплексов на Рублевке: первый – это малоквартирные дома класса De Luxe с “изюминкой” – особенностью, способной удивить искушенных жителей шоссе, ну а второй – высотки бизнес-класса, которые могут быстро обрести свою целевую аудиторию, а вместе с ней и популярность.