Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
«Индикаторы рынка недвижимости» завершили проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Проведение подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах и последующую обработку и анализ собранных данных. В данной статье мы приведем только основные выводы этого исследования, результаты которого дают много чрезвычайно интересной информации о рынке таунхаусов.
Обычно таунхаусы представлены на рынке в виде отдельных поселков, аналогичных коттеджным. При этом внутри административных границ города Москва таунхаусы могут занимать целые микрорайоны, к которым в исследовании для целостности понимания также применяется термин «поселок». По итогам 2 квартала 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых поселков таунхаусов московского региона увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 10,1%, что весьма значительно, так как за весь предыдущий год прирост составил лишь 17,1%. По итогам 2 квартала 2008 года на рынке присутствует 98 поселков таунхаусов. При этом доля поселков, которые остались на рынке с 1 квартала 2008 года, составляет почти 90% из общего числа объектов (87 поселков). В то же время, число вновь вышедших на рынок поселков (11 объектов) в 5,5 раз превысило количество полностью распроданных (2 поселка). Если подобное соотношение сохранится в течение года, то можно будет со всем основанием говорить, что на рынке таунхаусов московского региона наблюдается виток активного роста.
Средняя стоимость квадратного метра домов в таунхаусах (включая стоимость земли) во 2 квартале 2008 года достигла 77,1 тыс. руб., что всего на 1,5% больше, чем кварталом ранее. Фактически, подобное изменение находится в пределах погрешности. По сути, можно сказать, что цены на таунхаусы за прошедший квартал не выросли. Если подобная динамика не изменится, можно будет говорить, что на рынке таунхаусов наступила стабилизация цен. И это вполне естественный итог. Ведь за 2007 год прирост цен не превысил 13%, тогда как до этого ежегодно составлял около 30% и более.
Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, изменилась так же всего лишь на 1,5%, тогда как обычно разрыв между приростом цен по рынку в целом и у ранее предлагавшихся на продажу объектов был достаточно заметным. Прирост цен на объекты, которые ранее присутствовали на рынке, обычно превышал уровень подорожания квадратного метра таунхаусов по рынку в целом. На данный момент средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, составляет 77,5 тыс. руб., это всего на 0,5% дороже, чем средняя стоимость квадратного метра таунхаусов (включая стоимость земли) в целом по рынку.
Средняя площадь поселков так же почти не изменилась. Если в 1 квартале 2008 года она составляла 13,4 га, то по итогам 2 квартала 2008 года этот показатель увеличился до 13,9 га. Среднее количество квартир-секций в поселке за этот же период сократилось. По итогам 2 квартала 2008 года оно составляет 93 квартиры-секции вместо 95 квартир-секций по итогам 1 квартала 2008 года.
При этом средняя площадь участка продолжила плавный рост. В 1 квартале 2008 года она составляла 3,5 сотки, а по итогам 2 квартала 2008 года – 3,6 сотки. При этом средняя площадь квартиры секции осталась на прежнем уровне – 236,2 кв. м.
Однако благодаря увеличению числа поселков общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах, увеличился за прошедший квартал на 7,5%, с 2 млн кв. м. до 2,2 млн кв. м. Естественно, увеличился и долларовый эквивалент объема рынка. В денежном выражении рынок вырос на 9,3%, со 151,8 млрд руб. до 165,9 млрд руб.
Вместе с увеличением объема рынка выросло и количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). По итогам 2 квартала 2008 года их число увеличилось на 5,9% и составило 107 операторов, против 101 на конец 1 квартала 2008 года.
Стоит отметить, что одно из значительных изменений на рынке таунхаусов коснулось параметра, который обычно считался консервативным. Средняя стоимость месячной эксплуатации выросла за прошедший квартал почти на 8%. На фоне ценовой стагнации это вызывает определенные вопросы, ответы на которые могут быть получены при прочтении исследования в целом.
Всего исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года от аналитического центра www.irn.ru составляет 146 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать оптимальный для их бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в данный сегмент недвижимости.