Дальние дачи

Появившееся не так давно понятие «дальние дачи» уже прочно вошло в лексикон профессионалов в области недвижимости и их потенциальных клиентов. Количество поселков, расположенных на солидном расстоянии от МКАД и пригодных для сезонного проживания, постоянно растет.
 
Сегодня 38% всех коттеджных поселков (КП) удалено от границ столицы более чем на 30 км. По мнению Раисы Манашировой, руководителя департамента загородной недвижимости компании «Домострой», подобная тенденция вполне закономерна: «Это естественная эволюция. Когда ближние земли освоены, движемся дальше, но интенсивное формирование нового сегмента рынка — дальних подмосковных дач — происходит именно в последнее время».
 
Ориентировочно такие поселки можно разделить на три группы. В первую входят дачи экономкласса. Ни для кого не секрет, что сегодня купить недвижимость в ближнем Подмосковье менее чем за 300 тыс. долл. практически невозможно. Но, заплатив гораздо меньшую сумму, вполне реально стать владельцем коттеджа в районах, расположенных далее 60 км от МКАД. При этом условия проживания в таких КП практически те же, что и в ближнем Подмосковье: круглосуточная охрана, все необходимые коммуникации, инфраструктура, удобный подъезд. Конечно, из-за удаленности от столицы и перегруженности автотрасс жить там постоянно весьма проблематично.
 
Второй тип дальних дач принадлежит, скорее, к высшей ценовой категории. Люди с высоким уровнем дохода нередко увлекаются так называемыми статусными видами спорта: гольфом, верховой ездой, яхтингом и т. д. Поэтому дома, расположенные вблизи большой воды (например, у Можайского, Рузского, Иваньковского водохранилищ), пользуются у них неизменным спросом. Как правило, это не первый и даже не второй дом. Имея квартиру в Москве и коттедж в ближнем Подмосковье, дальние дачи они приобретают для отдыха и занятий спортом. И было бы ошибкой предположить, что цель подобной покупки — экономия средств. Цены на такую недвижимость могут достигать нескольких миллионов долларов.
 
Третью группу можно отнести к элите. В последнее время состоятельные клиенты все чаще высказывают пожелание приобрести несколько гектаров земли для строительства одного большого дома с соответствующей инфраструктурой. В ближнем Подмосковье реализовать этот план довольно сложно, поскольку на таких больших участках экономически целесообразнее строить коттеджные поселки. А вот в отдаленных районах области такая возможность есть.
 
«Рост популярности дальних дач очевиден. Еще пару лет назад большинству клиентов сложно было решиться на приобретение дома в 90 км от МКАД. Однако благодаря грамотной тактике девелоперов ситуация изменилась. Потенциальных покупателей стараются привлечь высокоразвитой инфраструктурой, прекрасными природными и ландшафтными характеристиками, предлагая им не просто дачу, а определенный стиль отдыха. В результате спрос на такую недвижимость продолжает расти», — рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. По ее словам, наиболее интенсивен рост этого сегмента рынка в живописных районах Рузского и Иваньковского водохранилищ и в долине Оки. С недавних пор его границы расширились до соседних с Подмосковьем областей: Тверской, Калужской, Смоленской, Владимирской. По данным компании Tweed, в стадии активных продаж находится около 40 поселков (примерно 80% из них — экономкласса), расположенных далее 65 км от МКАД.
 
Клиенту, желающему сделать покупку на «дальнем» загородном рынке, есть из чего выбрать. Возьмем, к примеру, поселок премиум-класса Сосновые берега в 110 км от Москвы по Минскому шоссе. Здесь, на берегу Можайского водохранилища, расположено 185 домовладений с коттеджами во фламандском стиле. Площадь участков от 11 до 58 соток, цена — от 6,3 млн руб. Привлекает оригинальностью оформления ансамбль въездной группы: искусственный пруд с бригантиной, внутри которой разместились ресторан, бар и кафе. В поселке есть все для полноценного активного отдыха: поле для минигольфа, теннисные корты, спортивная и детская площадки и, конечно же, яхтклуб с собственным эллингом. Непосредственная близость к сосновому лесу и большой воде, а также собственный пляж делают VIP-участки особенно привлекательными.
 
В поселке Аистово у Можайского водохранилища покупателю предлагают на выбор 11 вариантов домов в стиле кантри, выполненных из камня или дерева. Такие объекты инфраструктуры, как развлекательный комплекс, причал для лодок, благоустроенный пляж, гостевая автостоянка, место для барбекю, спортивные и детские площадки, уже готовы.
 
Дачный поселок бизнес-класса Озерна возводят в 97 км от МКАД по Новорижскому шоссе. По проекту здесь будут построены 41 дом и таунхаусы, пригодные для постоянного проживания. Поселок задуман как идеальное место для проведения отпуска в летние месяцы или выходных с семьей и друзьями.
 
На берегу Рузского водохранилища (в 109 км от МКАД) расположен поселок Рузские просторы — отличное место для жизни и активного отдыха. Здесь действует большой многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс — с бассейном, солярием, теннисным кортом, бильярдом, боулингом, тренажерным залом и медпунктом; есть спортивные сооружения, площадки для игр в футбол и волейбол, открытые теннисные корты и пляж; ресторан с видом на водохранилище; яхтклуб с причалами и эллингами (возможны техническое обслуживание яхт, круглогодичная стоянка судов), лодочная станция.
 
Проект загородного комплекса «Московское море», который вырастет на берегу Иваньковского водохранилища, в 107 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, привлекателен тем, что современная инфраструктура гармонично вписана в ландшафт заповедной зоны «Завидово». Полностью подготовленный к застройке комплекс разделен на земельные участки (от 30 соток до 3 га), пригодные для возведения жилья европейского класса — как загородных домов, так и обширных усадеб, резиденций для отдыха или постоянного проживания. К услугам жителей и гостей комплекса яхт-клуб «Марина Завидово», лесопарковая зона, благоустроенный пляж, ресторан, русские бани, конюшни, поле для мини-гольфа и крокета, площадки для волейбола и теннисный корт.
 
Недавно объявлено о строительстве поселка Гагаринлэнд в 150 км от Москвы по Можайскому шоссе. Здесь, на родине Юрия Гагарина, у деревни Клушино Смоленской области, на участках от 24 до 36 соток возведут 524 дома площадью 150–270 кв. м. Примерная стоимость участков с подрядом — 150–200 тыс. евро. Сдача первой очереди запланирована на конец 2008 года, а завершение строительства — на 2012 год. В поселке появятся такие объекты инфраструктуры, как аэроклуб с вертолетной площадкой, теннисные корты, спортивные площадки, фитнес-клуб, кинотеатр, пляжи на берегу озера (площадь которого составляет 14 га), детский развлекательный центр и т. д. На территории, прилегающей к комплексу, организуют фермерское хозяйство, специализирующееся на выращивании экологически чистых овощей и фруктов, и пасеку. Продукцию будут поставлять в поселковые магазины.
 
Цена вопроса
 
«Дальняя дача экономкласса сегодня стоит 100–425 тыс. долл., а дом в дачном поселке бизнес-класса, удаленном от МКАД более чем на 65 км, — 350–690 тыс. долл. Цена домовладения в поселке Раздолье, расположенном в 115 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в среднем составляет 1,2 млн долл. В целом этот проект можно отнести к формату бизнес-класса, но, поскольку дальние дачи стали новым сегментом рынка загородной недвижимости, поселок может претендовать на статус премиумкласса, несмотря на небольшие площади домов и участков», — комментирует Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа компании «Масштаб».
 
Дальние дачи обычно строят из оцилиндрованного бревна или клееного бруса. Примерно в трети поселков право выбора материала принадлежит покупателю. Нижний ценовой предел на подобные дома — 120 тыс. долл., при этом максимальные цены могут достигать 500 тыс. долл. и более. Стоимость сотки минимум 3 тыс. долл. Срок реализации таких проектов обычно составляет от полутора до двух лет.
 
Задел на будущее
 
«Количество доступных предложений в ближнем Подмосковье сокращается, поэтому спрос на дальние дачи будет расти. Эту тенденцию подкрепляют хорошая экология и низкая плотность застройки. Всего год назад на рынке было три–четыре подобных предложения, не отличавшихся особой привлекательностью, но даже они были моментально раскуплены», — комментирует Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости «Резиденция» компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Дальние дачи будут развиваться самыми стремительными темпами, — считает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Во многом перспективы загородного жилья этого формата, кстати, самого успешного по темпам продаж, связаны с расширением круга потенциальных покупателей за счет жителей соседних с Подмосковьем областей, на границах которых уже строят поселки. Тем более что стоимость домов не так высока».
 
Реализации новых многофункциональных проектов стоит ожидать на Ленинградском и Ярославском направлениях. Эти трассы сейчас активно реконструируют, в ближайшем будущем там появятся новые развязки, а с открытием трассы-дублера Ленинградского шоссе транспортная доступность этого направления повысится в разы.