С инвестициями в недвижимость лучше подождать полгода
Частные инвесторы на рынке недвижимости сегодня в тупике. Профессиональные участники рынка недвижимости советуют им потерпеть: в ближайшие месяцы здесь сохранится крайне неоднозначная ситуация.
Приобретать с инвестиционными целями в Москве и в столичном регионе не стоит ни квартиры, ни коммерческую недвижимость, ни землю. "Доходность квартиры экономкласса в Москве, как и квартиры элитарной, сегодня составляет не более 3-4% годовых, а квартира бизнес-класса принесет инвестору 4-5% годовых, что, мягко говоря, не делает привлекательными спекулятивные покупки", - рассказал "Газете" вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Коммерческая недвижимость по итогам прошлого года принесла инвесторам до 9% годовых. Это самый высокий показатель доходности на рынке, отмечают эксперты: арендные ставки в офисных центрах, например, в среднем выросли на 15-20%. Но успешно играть в этом сегменте рынка может лишь крупный инвестор: начальные инвестиции составляют от $500 тысяч за объект. Хотя руководитель информационно-аналитического центра RWAY Александр Крапин советует быть очень и очень осторожным даже на этом относительно благополучном рынке.
Управляющий директор группы AG Capital Александр Агибалов считает, что жилье в Москве по итогам прошлого года принесло отрицательную доходность, тогда как в российских регионах жилье выросло в цене в среднем 20-25%. Доходность коммерческой недвижимости, по его же словам, составила 15-20%, а земля в Подмосковье подорожала за год минимум на 30% на ликвидных направлениях. Александр Крапин соглашается, что земля выросла в цене, но цены реальных сделок - это "терра инкогнита", ибо в этом сегменте узкая группа инвесторов дозированно перепродает небольшие объемы своих латифундий. Составить картину для практических советов на земельном рынке сегодня крайне сложно. "Впечатление пузыря относительно земельного рынка у меня устойчиво", - признается Крапин.
Во что же вкладывать сегодня свободные средства? "В собственный, непременно доходный бизнес, - считает Крапин. - Тренды на рынке недвижимости более или менее определенно проявятся спустя полгода". Руководитель аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев видит все же возможности заработка в коммерческой недвижимости. Для частных инвесторов объектами вложений могут быть недорогие нежилые помещения в жилых объектах - новостройках. "Инвестиционным потенциалом сегодня обладают подмосковные многоэтажки", - замечает Кудрявцев.
Загородное жилье и участки земли на общем непривлекательном инвестиционном фоне продаются дольше по сравнению с предыдущим годом в два раза: срок экспозиции - до года и более, говорит Кудрявцев, тогда как год назад средний срок составлял не более трех - шести месяцев. "Земля - самый невыгодный с инвестиционной точки зрения для частного лица товар", - категорично отрубает Апрелев. Она не приносит текущего дохода. С точки зрения текущей рыночной ситуации ликвидность земли снижается, поскольку для продажи необходимо ее освоение, которое обойдется минимум в 70% суммы затрат при покупке.