Главная Публикации

Коттедж с отделкой: за деньги вас избавят от хлопот

Девелоперы давно освоили создание организованных коттеджных поселков самого разного класса и уровня комфорта. И уже сложился определенный стандарт услуг, основанный на ожиданиях клиента. В их числе появился новый сервис — полностью отделанный и готовый к новоселью коттедж. И это не просто так: по экспертным оценкам, теоретически примерно половина потенциальных покупателей не хотели бы ничего достраивать и ремонтировать в своем доме. Хотя на практике желающих купить дом "под ключ" гораздо меньше.

Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель отдела проектов компании «ТЕРРА-недвижимость» Надежда Гребенникова, обычно клиенту предлагается приобрести участок определенного размера, размер которого зависит от класса будущего жилья – от нескольких соток для палисадника у крылечка в «экономе» до нескольких гектаров с корабельными соснами и голубыми елями в «премиуме».

Вот как примерно можно классифицировать коттеджи по степени «роскоши»:

Эконом-класс: общая площадь коттеджа обычно не превышает 150 кв. м. На первом этаже расположены небольшая гостиная с камином (от 20 кв. м.), кухня или кухня-столовая, санузел. На втором этаже — несколько жилых комнат, желателен балкон или второй санузел.
Бизнес-класс: общая площадь коттеджа составляет 200 – 350 кв. м. Гостиная с камином гораздо больше (40 – 50 кв. м.), возможен холл и кабинет на первом этаже. Обязательна столовая или большая кухня-столовая (от 20 кв. м). На втором этаже – не менее трех жилых комнат, балкон, возможна мансарда или зимний сад. Типовой коттедж бизнес-класса площадью 250 кв. м. предусматривает три санузла: гостевой совмещенный на первом этаже (устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину) и два наверху, при спальне и детской (устанавливают ванную или джакузи).
Дома премиум-класса сразу строятся по согласованному с собственнику индивидуальному авторскому проекту. Тут практически не бывает ограничений по метражу, а по желанию собственника может быть исполнен любой каприз – от собственного бассейна до личного зоопарка. Внутренняя отделка и стиль - тоже исключительно дело вкуса.

А теперь разберемся – в каком виде можно получить коттеджи от застройщика – в готовом виде, «полуготовом» или в таком, что придется все достраивать самому.

«Черновик», «чистовик», «ключ»?

Еще десять лет назад почти все частные дома покупатель приобретал «под черновую отделку». То есть фактически платил за фундамент, голые стены и крышу – все остальное приходилось достраивать самим.

Теперь, как нам объяснил руководитель Комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов, все больше людей предпочитают купить дом под так называемую «чистовую» отделку, которая включает в себя:

закрытый тепловой контур (утепление дверей, окон и так далее);
стяжку или настил пола;
возведение внутренних стен;
развод электрики;
установка сантехники, газовых котлов, газовой плиты.

Такое жилье почти готово к использованию, хозяевам обычно остается провести косметический ремонт.

В последнее время появилось предложение коттеджей «под ключ», то есть полностью отделанных и готовых для проживания.

Стадия «готовности» дома зависит, в частности и от типа жилья: деревянные дома из бруса сдаются почти готовыми практически всегда, дома из пеноблока или железобетона могут быть как готовыми, так и под «чистовую» и «черновую» отделку; кирпичные коттеджи бизнес-класса ценятся клиентами за свободную планировку и редко строятся «под ключ».

Но если с самого начала поселок предназначен для аренды а не для продажи, то такие коттеджи, естественно, отделывают до готовности.

Если говорить об аудитории, которую интересуют готовые коттеджи, то их прицельно ищут «ипотечники», так как, далеко не все банки готовы рассматривать в качестве залога жилье в «черновом» варианте (тем более, что «официально» оно чаще всего недостроенное). Кроме того, заемщики, стараются не возиться с ремонтом из соображений экономии времени (нужно скорее въезжать) и денег (не тратиться на «съем»).

Почем и сколько

По словам специалистов, обычно доведение до потребительского стандарта дома, купленного под «черновую» отделку, обходится в 50% его стоимости. По данным Валерия Лукинова полная отделка кирпичного или кирпично-монолитного дома, включая стоимость стройматериалов, обойдется в сумму от $600-650 за кв. м.; дома из панелей, пеноблоков и иных похожих технологий – от $300; деревянного дома – от $100-150.

— В принципе, нет ничего страшного в том, что клиент покупает дом без отделки, а ремонт делает самостоятельно, — поясняет Валерий Лукинов, — Иной раз так поступают с домами всех категорий, потому что клиенту нужно накопить средства для доведения дома «до ума». Чисто технически дому это не повредит. Напротив, лучше достраивать дом через два – три года, когда здание уже «даст осадку» — это гарантирует от появления трещин и перекоса перекрытий.

Если говорить о чистовой отделке, то в среднем она обходится в сумму от 250 у.е. за кв.м. и выше. В коттеджах эконом-класса на первом этаже жители обычно укладывают качественный ламинат, полы на втором этаже покрывают ковролином. Поклейка обоев стоит от 180 до 250 руб. за кв. м. (конечно, цена самих обоев может очень различаться); побелка полотка обходится в 30 руб. за кв. м. за грунтовку и 100 руб. за каждый слой краски.

Разумеется, в отделку входит лестница. Изделие из сосновой породы обходится хозяину в $2500 - $3000, более дорогие варианты их ценных пород дерева или из металла стоят существенно дороже.

В коттеджах бизнес-класса принято укладывать паркет или паркетную доску, строить разноуровневый потолок, если собственник предпочитает обои – это обычно шелкография. А сколько денег нужно выложить за «ключ»? Взгляните на таблицу и сравните.

На практике на готовенькое согласен один из пяти

«В нашем коттеджном поселке бизнес-класса «Опушкино» можно приобрести коттедж и под «чистовую», и под «черновую» отделку, - рассказывает Елена Сергеева, руководитель управления загородной недвижимости РК «Русский дом недвижимости», — Большинство клиентов предпочитают достраивать дом сами. Готовый дом выбирает один покупатель из пяти.

На практике мы обычно отделываем практически «под ключ» несколько коттеджей разных видов на каждой улице в качестве образцов. Именно они продаются как объект с чистовой отделкой. Причем многие клиенты предпочитают заказать дополнительные опции (например, ландшафтный дизайн) нашей же компании, точнее, нашим партнерам».

Самостоятельно нанимать бригады строителей решаются те собственники, кто располагает «административным ресурсом» или профессионально связан со строительством. Это вполне объяснимо, так как фирм, которые ремонтируют качественно и в сроки – раз два, и обчелся.

Елена Сергеева видит в недоверии к профессионалам одну из основных причин непопулярности покупки жилья «под ключ». Советские люди привыкли, что все «готовое» - или бракованное, или недоукомплектованное, или то и другое сразу.

Но все же, со временем, по мнению Валерия Лукинова до 80% загородного жилья будет продаваться «под ключ». Согласно данным социологических опросов, от 40 до 60% покупателей не желают достраивать дом, предпочитая жить «здесь и сейчас». Кроме того, на российский загородный рынок приходят иностранные компании, а они вообще не понимают, как можно предложить клиенту «полуфабрикат».