Дома за городом: спрос ушел за МКАД?

Пока аналитики спорят, есть ли кризис в Москве, риэлтеры радостно распродают дома в загородных поселках и считают прибыль. Действительно ли спрос переместился за МКАД? По мнению Владимира Яхонтова, заместителя генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», среди основных тенденций этого года можно назвать возросший уровень осведомленности клиентов, повлекший за собой более грамотно проработанные концепции вновь выводимых проектов коттеджных поселков.
 
Благодаря тому, что сегодняшний покупатель четко знает, чего он хочет от загородного дома, девелоперам пришлось научиться с этим считаться. Девелоперы осознали и стали учитывать фактор спроса, который в этом году преимущественно находился в двух диапазонах: $200–500 тыс. за объект (36%), и $500–900 тыс. (21%). При этом максимальный спрос сегодня концентрируется в диапазоне от 200 до 500 тыс. долларов для эконом-класса, и от 500 до 900 тысяч долларов для бизнес-класса.
 
А по мнению Андрея Яловенко, среди тенденций загородного сегмента имеет смысл назвать рост предложения. По его словам, появилось много новых объектов в разных ценовых сегментах, увеличилось количество клиентов, покупающих объекты с использованием заемных средств. «А так же повысился спрос на земельные участки для строительства, как физическими лицами, так и инвесторами, особенно с западным капиталом», — комментирует ситуацию эксперт.
 
Как отмечает Яхонтов, общий рост цен с начала 2007 года составил от 13% на домовладения вторичного рынка до 30% на земельные участки. По итогам года рост ценовых показателей на рынке загородной недвижимости прогнозируется на уровне 24%, рост числа предложений — на 10–12%.
 
Аналитики так же отмечают, что по цене квадратного метра первичный рынок загородной недвижимости вплотную приблизился к средней цене квадратного метра в городе (для квартир не бизнес-класса). Возможно, именно это ценовое сближение дало повод говорить о том, что спрос может переместиться на загородный рынок. Действительно, зачем покупать квартиру, если за те же деньги вы может стать обладателем целого дома? Однако в массе своей все-таки покупатели загородного жилья — это действительно обеспеченные люди, и дом для них уже не первая недвижимость. Значит, виной возросшему спросу не те, кто отказался от городских квартир.
 
Вот как объясняет ситуацию руководитель отдела продаж «Департамента инвестиций в загородное строительство» Корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Яловенко: спрос остался довольно стабильным и, на мой взгляд, другого быть не могло, так как цели приобретения в городе и за городом разные. «Для инвесторов стала более привлекательна земля и коммерческая недвижимость — поэтому большинство сделок сейчас приходится именно на этот сегмент. А для физических лиц при приобретении коттеджа сегодня возникают некоторые трудности: предложений много, качество в большинстве случаев невысокое, доступной информации о продаваемых коттеджах мало. То есть очень много времени тратится на поиск объекта, отвечающего всем запросам клиента», — говорит эксперт.
 
И все-таки активизацию спроса, пусть и не называя пока её причин, признать приходится. Об этом говорят и сами продавцы. Так, Сергей Азбаров, руководитель пресс-службы компании «Ваш дом» отмечает, что с конца лета спрос на загородку стал увеличиваться.
 
По его словам, для их проекта они, ожидая подобный расклад, специально в это время запустили новые рекламные модули с информацией об особых условиях оплаты на период до декабря. И по каждому из пунктов рекламного предложения была как минимум одна сделка за последние три недели. И это не считая клиентов, которые идут по ипотеке…
 
Как видим, мнения девелоперов и риэлтеры в этот раз разошлись. Одним спрос видится стабильным, и разве что чуть более жестко сегментированным, чем раньше, а другие отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Что ж, для того, чтобы делать выводы, как обычно необходимо время и готовность наблюдать за картиной в динамике. Думается, что до конца года мы ещё не раз будем говорить о тенденциях в различных сегментах рынка недвижимости, оставляя возможность делать выводы своим читателям.