Таунхаус: трата денег или путь к мечте?

Таунхаусы несколько столетий назад придумали как родовые гнезда английские дворяне. Таким образом, они решали сразу две задачи: отселяли выросших детей, и в то же время, оставляли их под присмотром. Сейчас таунхаус должен решать совсем другие задачи.
 
В восприятии россиян — таунхаус идеальный дом эконом-класса. То есть тот самый дом, который ты выбираешь, когда ещё не можешь или не хочешь купить полноценный загородный дом, но и уже вырос из рамок обычной городской квартиры. Это значит, что и по цене таунхаус должен находиться где-то между этими двумя видами жилья. Однако на практике, ситуация оказывается иной.
 
Основная проблема сегодня состоит как раз в том, что ни дешевым, ни даже доступным это жилье не назовешь. Так, на одной из конференций Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость», высказал мнение, что развиваться рынку таунхаусов сегодня мешают именно цены на это жилье. Средняя цена таунхауса в столичном регионе составляет порядка $2 млн за 350 кв. м.
 
В целях снижения цены застройщики уводят «городские дома» за пределы города и новые предложения появляются все дальше и дальше от МКАД. Однако и их стоимость далека от желаемой планки. В среднем, цена загородного таунхауса составляет от $700 до 900 тыс. при площади 250–300 кв. м. «Менее дорогой поселок — от $2,5 тыс. за „квадрат“ — будет расположен в 17 километрах от МКАД. Таунхаусы формируются и будут формироваться вокруг инфраструктуры, и, на наш взгляд, в ближайшие два года таунхаусы вряд ли продвинутся дальше бетонки», — говорит эксперт.
 
Таким образом, то, что должно было стать решением жилищного вопроса для среднего класса, на практике превратилось в товар категории люкс. Однако те, кто в состоянии выложить миллион, а то и два за загородный дом вряд ли будут обходиться без площадки для пикника и тесниться на одной парковке с соседями. Они скорее выберут менее удачно расположенный, зато более престижный самостоятельный коттедж, чем отдадут такие деньги за таунхаус.
 
Оптимальная стоимость такого дома — площадью 300 кв. м, где с комфортом сможет разместиться большая семья — не должна превышать 300 тысяч долларов, т.е. по 1 тысяче за квадратный метр. Однако для этого должна быть ниже и себестоимость материалов, и цена земли.
 
Специалисты посчитали: на один таунхаус небольшого размера при соблюдении современных теплотехнических норм требуется 48 565 кирпичей. Кирпич стоит около 10 рублей. Итого уже полмиллиона рублей. А добавьте сюда стоимость работ, стоимость земли, прокладки коммуникаций… Вот и получается довольно круглая цифра, делающая малодоступным это жилье.
 
Именно поэтому девелоперы ищут для себя новые технологии, позволяющие им сэкономить на материале. Но тут снова конфликт интересов: «фанерный» дом никто не купит. Существуют так называемые сэндвичные канадские технологии. По идее они сильно удешевляют строительство, но пока они не слишком распространены на нашем рынке.
 
В целом же таунхаусы очень популярны на рынке. По статистике, если общее количество коттеджных поселков увеличилось лишь на 22%, то таунхаусов — на 65% за год. Это говорит о популярности этого формата жилья у девелоперов, а значит и у покупателей.
 
Помимо этого, многие эксперты видят на сегодня решение жилищного вопроса в России именно в малоэтажной застройке, и, в том числе, в строительстве таунхаусов. Социальные вопросы в таких поселках можно решить, подбирая в соседи хотя бы примерно однородный контингент — например, многодетные семьи или представителей схожих профессий. Однако, это уже не коммерческий, а социальный проект.
 
Кстати, в ленинградской области такой проект уже реализован. Именно таким способом было решено закрыть вопрос жилья для военных. В городе Пушкино было построено 18 четырехэтажных таунхаусов на 640 квартир общей площадью 40 тыс. кв. метров. Инициатором работ выступила «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ», генеральным подрядчиком — компания «ИВИ93». Возможно, что это лишь первый шаг и скоро мы услышим о массовом внедрении такого опыта.