Портрет покупателя элитной недвижимости Подмосковья

С наступлением жаркого лета самое время вспомнить о комфортном отдыхе на лоне природы. В такую погоду загородные особняки Подмосковья оживают и наполняются хозяевами. Эксперты по продаже недвижимости спорят: стал ли загородный элитный дом вторым домом для семьи бизнесмена или уже первым и единственным? Готов ли загородный элитный дом удовлетворить все требования хозяина?

 

В какие направления Подмосковья перемещается элитная недвижимость

 

Сегодня загородный дом - это статусная вещь, своеобразный атрибут делового человека. Тем более для обеспеченных людей различные неудобства загородного проживания могут сглаживаться. Люди, приобретающие дом за несколько миллионов, не опаздывают на работу, поэтому для них пробки не помеха, причем, чаще всего их коттеджи располагаются близко от Москвы. Элитные дома покупают преимущественно для постоянного проживания. Так считает заместитель директора компании "МИЭЛЬ - загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Но покупая дом в Подмосковье, не опаздывать на работу даже респектабельным покупателям жилья премиум -класса все-таки сложно. Известна неутешительная тенденция рынка загородной недвижимости. В последние годы все меньше проектов появляется в зоне ближнего Подмосковья. С точки зрения аналитической службы Blackwood, объясняется это двумя причинами. Во-первых, высокие цены на землю в этом районе поднимают планку входа в девелоперский проект, что ограничивает число застройщиков, имеющих возможность строить здесь поселки. Во-вторых, в этой зоне осталось мало свободной земли, пригодной для коттеджной застройки. Необходимо отметить, что ближнее Подмосковье (до 15 км от МКАД) характеризуется низкими темпами вывода на рынок новых проектов. В I квартале 2007 г. вышел всего один поселок в этом районе Подмосковья. На сегодняшний момент в Московской области существует около 460 коттеджных поселков, в половине из них ведутся активные продажи. Тем не менее, не все коттеджные поселки могут называться элитными. В основном элитная недвижимость располагается в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД), во всех направлениях, кроме восточного и, как правило, в организованных коттеджных поселках. Площадь домов подобного класса, составляет не менее 400 кв. м. Несомненно, в числе основных требований высочайшее качество строительства и, наконец, различные "изюминки" поселка: например, расположение у воды или какая-либо специфическая инфраструктура.

 

Начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Александр Яниковский выделяет такие популярные направления как Рублевское шоссе, Новая рига, Минское и Киевское шоссе. "В данном случае стоит отметить, что свободные земли под застройку на этих направлениях, расположенные близко от Москвы (20-30 км) уже кончились, и все, что инвестор может предложить покупателю - это земли в 70 и более км от Москвы", - считает он. Но если мы говорим об "элитном" покупателе, то, несмотря на престижность данных направлений и хорошее качество дорог, покупатель элитного жилья предпочтет дом, расположенный вблизи от Москвы. Эти направления начинают себя исчерпывать. В настоящее время стало, востребовано такое направление, как Дмитровское шоссе, поскольку это одно из немногих в московском регионе мест с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и качеством дорог, а также "большой водой". По мнению Александра Яниковского, в ближайшем будущем будет расти популярность таких шоссе как, Симферопольское, Ярославское и Варшавское шоссе. Многие аналитики вполне согласны с этим мнением. Что касается популярного района для элитной недвижимости, то на Рублевке практически исчерпаны свободные земли. При этом начали появляться новые интересные дорогие проекты на большой удаленности от Москвы - одни из наиболее удачных Московское море и Раздолье на берегах Иваньковского водохранилища, в районе зоны отдых Завидово (110 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Это места для сезонного отдыха на большой воде, их основное преимущество именно в большой удаленности от шумной столицы. На руку им играет престиж и статус Завидово, места отдыха элиты еще с советских времен. Причем элитная дача в развивающемся направлении стоит от 500 000 долларов, в то время, как в популярных элитных районах дома стоят от 1 000 000 долларов.

 

Покупатели элитной недвижимости Подмосковья стали моложе

 

Как показали маркетинговые исследования компании "ТЕРРА-недвижимость", большая часть покупателей данной категории загородной недвижимости - это люди в возрасте старше 40 лет с семьей из 4-5 человек, успешные руководители крупнейших компаний с высоким уровнем дохода, люди с одним или несколькими высшими образованиями с самым взыскательным вкусом. Это весьма занятые люди, поэтому они высоко ценят как транспортную доступность, так и тишину, спокойствие и целебный воздух загородного жилья. Они много времени проводят за рубежом, поэтому у них сформировано представление о респектабельной и комфортной жизни, а также об эстетике жилья. Они - граждане России, вне зависимости от места рождения и расположения бизнеса, в течение последних нескольких лет их семьи живут в Москве. В большинстве случаев, они уже жили в загородном доме в Подмосковье или владеют недвижимостью за рубежом, таким образом, у них сложились четкие требования к новому элитному жилью.

 

"Практически во всех сегментах загородной недвижимости покупателями являются социально активные люди, которые занимаются бизнесом, интересуются политикой, любят спорт. К элитному сегменту это относится даже в большей степени",- отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ - загородная недвижимость". Кроме того, отмечают эксперты, уже не пользуются особым спросом дома в стиле вычурных замков. Покупатель элитной дачи в Подмосковье, как правило, проводит много времени заграницей и предпочитает выдержанный стиль своего дома.

 

Портрет покупателя загородной элитной недвижимости молодеет и его доход значительно снижается. Связано это с тем, что появляется альтернативы дорогим поселкам и происходит перераспределение части спроса с городской недвижимости на загородную. Если раньше дача или загородный дом являлись вторым жильем, причем сезонного типа, то теперь учащаются случаи, когда человек приходит покупать дом, продавая квартиру в городе. В данном случае люди пока еще обрекают себя на автомобильные пробки и отсутствие развитой инфраструктуры.

 

Прогнозы

 

Рынок загородной недвижимости подвержен влиянию тех же факторов, что и рынок городской недвижимости, но реагирует на изменение этих факторов с задержкой примерно в пол года. Таким образом, инвестор на загородном рынке может быть более застрахован от рисков.