52% рынка загородной недвижимости составляет хаотичная застройка

В ближайшие несколько лет вокруг Москвы сформируются зоны дорогих коттеджных поселков, которые будут обеспечены всем набором социальной инфраструктуры, характерным для городов, пишет газета «Ведомости». Средняя стоимость 1 кв. м в этих поселках будет близкой к цене московского жилья. Самыми популярными направлениями будут Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское, Калужское, Минское и Ильинское шоссе.

 

На данный момент в Подмосковье около 500 организованных коттеджных поселков (ОКП) с общим числом домовладений порядка 15 тыс., из них в фазе активной реализации жилья находится около 230 поселков. На продажу обычно выставлено около 3 тыс. домов ежемесячно. Структура предложения такова: коттеджи в организованных поселках - около 24%; дома вне организованных поселков - 52%; дома для сезонного проживания - 21%; таунхаусы - 3%.

 

70% рынка ОКП приходится на долю коттеджных поселков элитной категории и бизнес-класса. Сейчас в этом сегменте избыток предложения. Выше спрос на жилье экономкласса, которое представлено в сегменте ОКП на уровне 17-18% от общего количества предложений. Также в этом году возрастет объем выводимых на рынок поселков таунхаусов, так как спрос на них также значительно превышает предложение.