Лишь 16-17% предложений удовлетворяют требования покупателей

Необычную тенденцию развития рынка загородной недвижимости выявил аналитический департамент компании Vesco Consulting: на данный момент лишь 16-17% позиционирующихся на рынке предложений удовлетворяют заявки клиентов. Тогда как в большинстве случаев выставленные на продажу объекты не устраивают покупателей по целому комплексу критериев: завышенная стоимость, неудобное месторасположение, затрудненная транспортная доступность, ограниченное количество вариантов проектов коттеджей, неадекватная проекту инфраструктура. Вследствие чего клиенты вынуждены находить компромиссные варианты в ущерб своим предпочтениям, что приводит с одной стороны к повышенному спросу и динамичному росту цен на ликвидные объекты, а с другой стороны, значительно увеличивает сроки экспозиции концептуально неудачных проектов. Значительной составляющей столь впечатляющего разрыва между объемами ликвидного и неликвидного предложения является также растущая разница между ценами предложения и ценами спроса. В 80% случаев, клиентам приходится вносить значительные коррективы в размер бюджета, обозначенной в заявке на приобретение коттеджа.

 

География концептуально удачных коттеджных проектов в целом совпадает с основными направлениями девелоперской активности в Московском регионе. Учитывая, что более 60% проектов, соответствующих заявленному классу, приходится на коттеджные поселки, находящиеся на стадии строительства, в то время как 25% уже существующих объектов расположены на Рублевском и Новорижском шоссе, в Московской области существуют только два относительно небольших загородных анклава, адаптированных к современным требованиям клиентов. В итоге лишь 620 тыс. кв.м. в готовых коттеджных поселках могут считаться современной загородной недвижимостью, полностью удовлетворяющей запросы клиентов.

 

В сегменте строящихся поселков, общий объем которых на сегодняшний день составляет порядка 9462 тыс. кв.м., на долю соответствующих заявленному классу проектов приходится порядка 1152 тыс. кв.м. Именно данные предложения формируют нишу конкурентоспособного предложения, сосредоточенного на Калужском, Дмитровском, Минском и других направлениях. К примеру, Новорижский анклав, включающий на данный момент проекты «Шервуд», «Усадьба Веледниково», «Сказка» (а также еще 3-4 поселка), через 1 - 1,5 года пополнится поселками «Риверсайд», «Истринские Усадьбы», «Павлово» и «Бенилюкс». Тогда как перспективы развития современных концептуальных проектов на уже застроенных направлениях, таких как Рублевское шоссе, затруднены из-за дефицита свободных участков.

 

Учитывая, что более 80% объема предложения на рынке загородной недвижимости по наиболее актуальным критериям не соответствуют покупательским настроениям, сложившаяся ситуация на рынке максимально благоприятна для появления новой волны предложения, адаптированной к современным требованиям спроса. Рост качественной составляющей проектов является неотъемлемым условием формирования малоэтажного пригорода Москвы. В этой связи стремление риэлторских компаний внедриться в девелоперский бизнес выглядит вполне логичным, так как именно агентства недвижимости обладают двусторонней связью, как с покупателями коттеджей, так и с консультантами и застройщиками. В условиях растущих объемов предложения, опыт реализации проектов на рынке станет наиболее востребованным в девелоперской среде и решающим фактором успеха поселка на рынке.