В загородный дом на ПМЖ. Советы отъезжающему

По оценкам специалистов, за последние шесть лет объем загородного рынка увеличился почти вдвое. Растет и число тех, кто приобретает дом или коттедж, пригодный для круглогодичного проживания, для того, чтобы перебраться за город насовсем. Что же заставляет обитателей мегаполиса менять привычный образ жизни? Высокие цены на квартиры в столице, недостаток личного пространства или постоянно висящий над городом смог? А может быть, это стремление жить поближе к земле или, наконец, просто дань моде? Какими бы ни были причины для переезда, перед принятием такого решения стоит тщательно взвесить все за и против.

 

Западная модель

 

Дом в урбанизированном пригороде во всем мире давно уже стал не просто тенденцией, а нормой жизни. Миллионы европейцев, американцев, канадцев каждый будний день ездят на работу из предместий в город. А вот их детям и женам-домохозяйкам в этом нет необходимости, поскольку школы, магазины, рестораны доступны на периферии так же, как и в столице или крупном районном центре. «Если взять, например, британский опыт, то переезд за город для жителей Лондона большой проблемой не является, - рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости «ДОКИ» Александр Скобкин. - Жилье за пределами столицы стоит гораздо дешевле, и есть вся необходимая инфраструктура, включая прекрасно развитую железнодорожную сеть. Электричкой можно довольно быстро добраться до города». Кстати, многие британцы предпочитают пользоваться именно общественным транспортом - так быстрее. Если от дома до станции далеко, до нее можно доехать на автомобиле и оставить его на перехватывающей парковке. Это обойдется в несколько раз дешевле, чем в Лондоне, да и проблем со свободными местами не будет. «Согласитесь, экономия денег, времени и здоровья очевидна», - резюмирует Александр Скобкин.

 

По мнению многих экспертов, активное развитие рынка пригородного жилья может помочь решить проблему дефицита квартир в Москве. Впрочем, пока эта западная модель только начала приживаться в России. Сказываются и отсутствие достаточного количества предложений, особенно в сегменте эконом-класса, и стереотипы восприятия, и недостаточно развитая инфраструктура, не позволяющая коттеджу стать полноценной альтернативой городской квартире. Однако сторонников у идеи сменить столицу на ближайший пригород становится все больше.

 

Один из главных аргументов за - возможность жить в собственном доме, наслаждаясь тишиной и близостью к природе, особенно если неподалеку расположен лес, а еще лучше - водоем. Кроме того, многие люди мечтают, чтобы их жилище имело свой неповторимый внешний вид, отражающий вкусы и пристрастия владельца, что трудно реализовать в городских многоэтажках. Другими словами, горожан привлекает перспектива совместить все плюсы городской и загородной жизни, благо современные строительные технологии это позволяют. Но обольщаться все-таки не стоит. Чтобы переезд из квартиры в коттедж стал оправданным, придется решить множество вопросов.

 

Плюсы и минусы

 

«За 200-300 тыс. долл. - минимальную сумму, которой должен располагать покупатель, чтобы он мог выбирать между различными вариантами, - можно приобрести квартиру площадью около 80 кв. м не в самом престижном районе Москвы или таунхаус на стадии строительства по цене от 2 тыс. долл. за кв. м», - рассуждает Надежда Гребенникова, начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость». Казалось бы, выигрыш в квадратных метрах очевиден. Добавьте к этому охраняемую территорию, как минимум инфраструктуру шаговой доступности и, что немаловажно, единую социальную среду. Некоторые эксперты считают, что рынок пригородного жилья будет развиваться в первую очередь именно за счет роста популярности таунхаусов. Другие специалисты, например Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости «Резиденция» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», придерживаются мнения, что самым перспективным направлением развития рынка по-прежнему будет строительство организованных коттеджных поселков.

 

Но что бы вы ни выбрали (коттедж или таунхаус), в первую очередь следует оценить удаленность от Москвы и определить, как вы будете ездить в город и сколько времени займет дорога. Кроме того, не стоит забывать, что в расписании движения транспорта возможны перерывы и сбои, а автобусы и электрички ходят не круглосуточно. И если у вас нет своей машины, нужно заранее продумать все варианты. Если же вы планируете передвигаться в основном на автомобиле, то перед принятием решения о переезде неплохо было бы несколько раз проделать путь до предполагаемого места жительства и обратно в разное время дня, чтобы иметь представление о том, что вас ожидает. Возможно, выяснится, что выход из дома в пять утра - единственный способ добраться на работу без пробок.

 

Александр Скобкин дает автовладельцам следующий совет: «Лучше иметь еще одну резервную машину как на случай непредвиденных обстоятельств, так и для уменьшения износа любимой «ласточки». Ведь, ежедневно проделывая по 50 км и более туда и обратно, за три года машина накатывает около 100 тыс. км пробега или вырабатывает свой моторесурс и нуждается в серьезном ремонте. Нетрудно подсчитать, что при наличии второй машины эти 100 тыс. на спидометре набегут уже через шесть лет. Поэтому среди представителей среднего класса, живущих за городом, популярен джентльменский набор минимум из трех автомобилей: джип или внедорожник, особенно необходимый в осенне-зимний период, когда дороги размыты или заснежены, представительский седан для деловых поездок и недорогая машина для хозяйственных целей - съездить за покупками или отвезти детей в школу».

 

Решение транспортного вопроса связано не только с дополнительными финансовыми затратами (иногда весьма значительными). Например, важно своевременное получение медицинской помощи, особенно если в семье есть дети или пожилые люди.

 

Получается, что проживание за городом удобно прежде всего тем, кого дела не обязывают постоянно находиться в столице: писателям, журналистам, художникам и представителям других творческих профессий, а также всем тем, кто работает на дому. Тишина и спокойствие, возможность самому планировать свой день положительно сказываются на результатах деятельности. Как заметил специалист одной известной энергетической компании, подготовка отчетов и прочая аналитическая работа лучше всего ему удается именно на даче, и, будь его воля, он так и жил бы за городом, бывая в Москве лишь наездами.

 

Однако, если офис у вас все-таки есть, и в нем надо появляться хотя бы иногда, коттедж в качестве единственного жилья вас вряд ли устроит - необходимо наличие городской квартиры как перевалочного пункта. Часто встречаются случаи, когда жена-домохозяйка с детьми постоянно живет за городом, а работающий глава семьи время от времени остается ночевать в Москве, если того требуют обстоятельства, например, если рано утром у него назначена важная встреча.

 

Прописка

 

«В настоящее время около 75 % москвичей имеют какую-то недвижимость в области, - рассказывает Елена Матвеева. - Около 60 % таких домов расположено в пределах от 30 до 100 км от МКАД и предназначено лишь для сезонного проживания, например домики в садоводческих товариществах. Из оставшихся 40 % половина - это деревенские дома, в которых можно жить круглый год, а остальные - коттеджи в организованных поселках или коттеджной застройке». Приобретая загородное жилье, столичный покупатель не спешит расставаться с городской квартирой - во многом для того, чтобы сохранить московскую прописку, считает эксперт.

 

Если же вы меняете единственную квартиру в Москве на коттедж в Подмосковье, при отсутствии других вариантов прописку придется оформлять по месту жительства. Важно знать, что сделать это можно будет только в случае, если земля, на которой расположен ваш дом, предназначена для дачного (ДС) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Даже если участок будет иметь статус приусадебного (надел, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), построить на нем жилой дом можно, а вот прописаться - нет, поскольку в этом случае строение считают временным, а не капитальным. Не забудьте, что у продавца дома, имеющего статус жилого, нужно потребовать не только документы о праве собственности, но и технический паспорт на постройку. Кстати, дом должен быть достроен, иначе прописаться в него будет нельзя.

 

Процедура прописки в загородном доме та же, что и в городской квартире: вы собираете необходимые документы (паспорт, заявление, нотариально заверенный договор купли-продажи дома) и отправляетесь в районное паспортно-визовое управление получать штамп в паспорт.

 

Однако перед принятием столь ответственного решения стоит еще раз подумать о том, что вы меняете не только место регистрации, но и привязанный к прописке социальный пакет, включая медицинское обслуживание в поликлинике, место в школе или детском саду для ваших детей, пенсию (те самые лужковские надбавки), а также предоставляемые вам сейчас льготы, например неполную оплату коммунальных услуг, и субсидии.

 

Тенденции и прогнозы

 

По мнению Надежды Гребенниковой, в своем развитии Москва идет по тому же пути, что и большинство мегаполисов, - вокруг нее активно формируются жилые «предместья». Во многих мировых столицах центральные районы являются деловой зоной и застраиваются офисными и торговыми зданиями, а все, кто может себе это позволить, переезжают в пригороды. Однако темпы создания необходимой инфраструктуры не соответствуют активному строительству коттеджных поселков. На сегодняшний день в качестве урбанизированного пригорода можно рассматривать только Рублевку и отчасти Новую Ригу. А километровые пробки на въезде в город давно уже стали притчей во языцех, и, несмотря на работы по расширению и реконструкции, которые ведутся на многих магистралях, состояние дорог оставляет желать лучшего.

 

«Я думаю, в ближайшие два-три года, если не изменится экономическая и политическая ситуация в стране, спрос на качественное загородное жилье будет продолжать расти, в том числе и со стороны тех, кто захочет использовать его как альтернативу городской квартире», - считает Елена Матвеева. Кроме того, по словам эксперта, не только в дорогих коттеджных поселках, но и в сегменте эконом-класса стали появляться очень интересные проекты. Так, за 100-170 тыс. долл. (в зависимости от удаленности от Москвы) можно приобрести дом, пригодный для круглогодичного проживания, площадью около 200 кв. м на участке 13-15 соток.