Большой воде - большой поселок

Многие эксперты рынка загородной недвижимости полагают, что настало время мегапроектов. В больших поселках проще создать развитую инфраструктуру, а обитание в крупных населенных пунктах более комфортно для людей, у которых это первое жилье. Обозреватель "Ъ-Дома" Андрей Вознесенский ознакомился с одним из самых громких и крупных проектов последнего времени - поселком "Пестово".

 

Иногда достаточно одной небольшой детали, чтобы создать уникальный колорит местности. Православный храм, расположенный по соседству с территорией "Пестова", пожалуй, в не меньшей степени определяет его облик, чем Пестовское водохранилище. Поэтому и главная улица поселка спроектирована как "ведущая к храму". Конечно, жить в нем наверняка будут представители разных конфессий, но ландшафтно-архитектурное решение безупречно.

 

"Пестово" - наиболее радикальное воплощение принципа строительства с подрядом в едином архитектурном стиле. Компания-застройщик ведет строительство домов, даже не дожидаясь, когда появятся покупатели. Например, большинство уже почти законченных домов на главной улице еще не продано. В этом есть и некоторые очевидные минусы. Во-первых, будущие покупатели уже не смогут поменять планировку дома. Во-вторых, хотя в поселке 35 проектов домов, все они выполнены в одном стиле и выразить свою индивидуальность даже тем, кто купит "голые" участки, во внешнем облике дома не удастся.

 

Безусловный плюс поселка - близость "большой воды". До берега Пестовского водохранилища даже от самых отдаленных "лесных" участков (кстати, наиболее дорогих) максимум 20 минут пешком. Предусмотрены зоны купания и рыбной ловли. Стоит отметить отличную отделку береговой линии протяженностью 1,6 км габионами с газонной травой. В настоящее время обустройство берега уже почти закончено. Также вовсю ведутся работы по благоустройству лесной общественной зоны с искусственными водоемами.

 

Окружение "Пестова" крайне удачное. В непосредственной близости гольф-клуб с 18-луночным полем, открывшийся этой осенью. В нескольких километрах - средняя школа, с которой планируется организовать автобусное сообщение. При этом никаких промпредприятий и многоэтажной застройки в зоне видимости. Противоположный берег водохранилища живописно пустынен.

 

И наконец, о транспортной доступности. Расстояние от МКАД по Дмитровскому шоссе все-таки немалое испытание в часы пик. Его, конечно, будут расширять, но пока судить о будущей трассе рано. Впрочем, преимущества проживания у "большой воды" в значительной степени нивелируют неудобства стояния в пробках.

 

Коттеджный поселок "Пестово"

 

Характеристики проекта

 

Положительные характеристики

Отрицательные характеристики

Мнения конкурентов

 

Дмитрий Цветков, руководитель отдела экспертизы проектов управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

 

- Поселок "Пестово" интересен прежде всего тем, что стоит на водохранилище всего в 26 км от МКАД по современному хорошо освещенному Дмитровскому шоссе. Кроме того, к поселку имеется два альтернативных подъезда. Среди преимуществ "Пестова" можно также назвать крупный масштаб проекта, позволяющий широко развивать собственную инфраструктуру поселка, которая будет самоокупаться. Хотя, с другой стороны, это же можно рассматривать и как минус: поселок занимает небольшой участок береговой линии, а домов планируется строить много - соответственно, некоторые люди будут жить очень далеко от воды. "Пестово" будет представлять собой некий город, его нельзя в полной мере назвать загородным жильем, там не будет камерности, присущей небольшим поселкам. Впрочем, кому-то нравится именно это.

 

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации "Инком-Недвижимость":

 

- "Пестово" - это золотая середина сегмента элитной недвижимости. Не слишком высокая цена позволяет говорить о том, что покупка домовладения в поселке является удачным вложением денег как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания. В последние годы стремительно возрастает популярность Дмитровского направления. И факторов, влияющих на такое положение вещей, несколько - это и наличие "большой воды", и современная инфраструктура, и индустрия спортивных развлечений, и возросшая транспортная доступность направления.

 

Владислав Курносов, консультант департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

 

- Поселок "Пестово" можно назвать одним из первых крупных концептуальных проектов, объединивших на своей территории объекты бизнес-класса, класса "де люкс", а также обширный комплекс инфраструктуры, включающий прекрасно оборудованную береговую линию длиной 1600 м и разнообразные возможности рекреации на воде. На сегодняшний день "Пестово" - это самый большой поселок на воде. Немаловажно и то, что по соседству также формируется комплекс инфраструктуры - гольф-клуб "Пестово", общеобразовательная школа в поселке "Зеленый мыс", детская яхт-школа, конно-спортивный клуб и т. д. Таким образом, постепенно создается некий противовес солидному набору инфраструктурных объектов на Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, следует обратить внимание на отличную экологию данного района и то, что поселок находится вне зоны воздушного коридора аэропорта Шереметьево. На полную готовность, по некоторым прогнозам, можно рассчитывать к 2010 году. Таким образом, те, кто приобрел участки в "Пестове" сейчас, смогут поселиться там не ранее чем через два с половиной - три года. Кроме того, некоторые опасения у потенциальных покупателей вызывает сильная загруженность Дмитровского шоссе, однако уже сегодня имеется информация о планах по строительству новых транспортных развязок в районе Лобни и Долгопрудного, которые смогут улучшить ситуацию.