Энергетики не увеличат стоимость жилья
После введения платы за присоединение новых потребителей к электросетям чистая прибыль сетевых компаний увеличится в 4-16 раз, подсчитали эксперты. При этом увеличения стоимости жилья не произойдет, обещают энергетики. По их словам, застройщики смогут уменьшить свои расходы, избавившись от необходимости самостоятельно устанавливать трансформаторы и тянуть кабели.
В августе московская Региональная энергетическая комиссия утвердила введение платы за технологическое присоединение потребителей к распределительным электрическим сетям. С 1 октября тариф на подключение новых объектов составит 39 тыс. 218 руб. за 1 кВт среднего напряжения и 45 тыс. 94 руб. за 1 кВт низкого напряжения. Как отметили РБК daily в РАО "ЕЭС России", введение платы за присоединение - один из способов финансирования строительства новых сетей и подстанций в Москве.
Пока же только в Москве из-за дефицита сетевых мощностей удовлетворяется всего одна из пяти заявок на подключение к сети новых объектов. В Московской областной электросетевой компании (МОЭСК) РБК daily сказали, что 70% заявок на подключение не удовлетворяются. "С введением этой нормы взаимоотношения между потребителями и энергетиками станут прозрачными и понятными", - считает помощник генерального директора по информационной политике компании Александр Шапочкин.
В основном, введение платы за присоединение касается застройщиков. Именно они в августе стали утверждать, что цена квадратного метра жилья увеличится в среднем на 170 долл. РБК daily вместе с МОЭСК подсчитали, во сколько обойдется цена подключения для квартиры в 60 кв. м. По нормам такое помещение потребляет 2,4 кВт мощности, что, согласно вводимым тарифам, обойдется в 94 тыс. руб. Однако при нынешнем объеме энергопотребления требуемая мощность вырастает до 10 кВт, что обойдется уже в 392 тыс. руб.
Руководитель отдела консалтинга компании Praedium Светлана Баталова не исключает, что введение платы за присоединение к сетям приведет к росту цен на жилье. "Но затраты строительных компаний на подключение к электрическим сетям не только не вырастут, но, возможно, даже и снизятся", - сказала она РБК daily. Заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов полагает, что это решение повлияет на прибыль строительных компаний, но рыночную ситуацию не изменит, не увеличит и тем более не понизит цены.
Тем не менее чиновники правительства Москвы и энергетики утверждают, что цены расти не будут. "Они [строители] почему-то умалчивают, что до сих пор приходилось платить за технические условия, которые включают в себя строительство трансформаторов в районе застройки, проведение кабельных сетей и т.п.", - отметили РБК daily в энергохолдинге. А эти дополнительные затраты соизмеримы с расходами на подключение к сетям. При этом, по оценке энергетиков, плата за присоединение принесет более 20 млрд руб. в год и позволит решить проблемы дефицита сетевых мощностей.
Старший аналитик "Альфа Банка" Александр Корнилов рассматривает плату за присоединение как вынужденный механизм финансирования инвестиций в отсутствие адекватного механизма тарифообразования для сетевых компаний. "Она по сути легализует черный рынок, который уже давно существовал в ряде регионов", - сказал он РБК daily. А аналитики ИГ "АТОН" полагают, что введение платы за подключение должно привести к резкому росту прибыли распределительных компаний в 2006 и особенно в 2007 гг. "Показатели EBITDA и чистой прибыли Московской городской электросетевой компании, по нашим прогнозам, вырастут в 4 раза в 2006-2008 гг., тогда как EBITDA МОЭСК увеличится в 8 раз, а чистая прибыль - в 16 раз", - уверены в ИГ "АТОН".